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你知道深圳小产权,40年、50年、70年房屋产权的区别是什么吗?

2022-01-22| 发布者: 龙井百科网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实,这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?...
有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实,这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么?

一、什么是大产权房?

国家发产权证能买卖的就叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

二、什么是小产权房?

是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

三、大产权房和小产权房的区别非常大

1.大产权房的房产证由国家颁发,有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,没有五证。通俗了说,就是大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

2.大小产权房虽然均可交易,但是大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3.在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4.小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购买。

总而言之,小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的,它的优点就是价格便宜,如果无力买房又有刚需可以考虑。

四、40、50年产权房与70年产权房的区别?

这是按照土地规划用途的不同来划分的,住宅建设用地最高是70年,工业等用地最高为50年,而商业娱乐等用地最高是40年。

1.70年的住宅建设用地可以落户口,孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质,虽然能满足住的需求,但依然是非住宅性质,所以不能享受户口入学的权利。

2.水电费价格上明显不同。

3.购买40年或50年产权的房子,在贷款上不是很方便。

五、房屋产权年限到期怎么办?

首先我们要了解房屋产权年限是怎么算的:

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而不是你买房以后开始算的。而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。

其次要了解房屋所有权和土地使用权的区别:

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限就是40年、50年或70年不等。

目前如果使用权到期的处理办法:一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

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